近日，各种楼市火爆的消息和传闻让很多购房人心里又开始不安。不少购房人开始担心，楼市会不会出现反转，该不该赶紧买房。对此，记者探访了多家房产中介、售楼处进行实地调查，看看年底楼市到底有没有真正出现“异动”。

5家二手房门店5天收佣金150万

“这个月，光从我们这一家链家出的房就有十几套，上周就签约了四套。”在链家地产媒体村店，经纪人张先生笑容满满，他很开心地对记者强调，“目前亚北奥运村周边的二手房行情很好。”

行情好，不仅仅是买房人多了，还有房价在往上走。记者在张先生的电脑上看到，他掌握的房源目前大概有20多套，价格小幅上涨。天居园一户59平方米的小户型，7月份挂牌房价为156万，而眼下挂牌价格为162万，上涨6万；而一套天通苑的房子，12月初至今半个多月的时间内，挂牌总价已经上升了3万。

二手房成交价格尚未出现整体暴涨

市住建委房地产交易网最新数据统计也显示，上周北京市二手住宅成交量为3899套，环比上周上涨12.2%.单周来看，成交量仅次于11月第五周，为四季度以来的次高值。截至16日，12月已经成交7591套，环比11月同期上涨7.8%。12月的成交量有望达到1.6万套，年内仅次于市场最火的7月。那么，高成交下，二手房房价上涨情况如何？

记者先对近期部分媒体报道了部分房源“一夜涨价70万”，“半年涨价150万”等信息进行了核实。“相比上半年的跌，近期二手房房价肯定都在上行，但一夜之间涨了79万等是个案，不是市场的普遍现象。”一位房屋中介负责人告诉记者。据他介绍，这些个案的出现，部分是因为业主由于个人原因，出售意愿不强，所以报价时远远脱离市场价格；部分出于个别业主“高估”市场而报出的“挂牌价”，并不是成交价。“从成交价看，肯定是集体在上涨，尤其是一些学区房或者环境有公园等稀缺因素的楼盘，但市场整体暴涨现象并未出现。”不过，他同时也指出，“眼下无论是买房人还是卖房人，重新焕发出的对楼市的信心，以及二手房普涨现象应该引起有关管理部门的注意。”

新盘出现留房惜售 指望明年卖好价

二手房如此，新建住宅也不示弱。调查显示，无论是昌平还是大兴、通州、房山等远郊新城，还是来广营、东五环、南四环等“城区”，不少新盘出现减少推盘量甚至延期开盘或者留一些好的户型等明年再卖的现象。

调查显示，事实上，近期多个新盘出现开盘即销售一光的现象，本身就是采取了“限量销售”的饥饿营销策略。无论是路劲世界城、北京风景(楼盘资料业主论坛)等普通住宅，还是望京·金茂府(楼盘资料业主论坛)、胜古誉园(楼盘资料)等高端住宅，这些开盘认购率都在8成以上的楼盘多被业内公认是“饥饿销售”。